Вот подробное сравнение Недвижимость Дубая в сравнении с основными мировыми рынками в 2025 годуВ ней рассматриваются такие ключевые показатели, как доходность от аренды, прирост капитала, доступность, налоги и риск:
1. Доходность от аренды
- Дубай предлагает 6-8% валовой доходности, при этом в таких районах, как DIP или Discovery Gardens, доходность достигает до 11%.
- Нью-Йорк и Лондон обычно дают 2-5%
- Сингапур, Париж и Гонконг предлагают 2-3.5%.
- Для сравнения, Бангкок или Стамбул может достичь 5-7%но отсутствие инфраструктуры и ликвидности Дубая
2. Доступность (цена за кв.ft)
- <В Дубае недвижимость в среднем составляет $550-650/кв.фут; некоторые элитные объекты достигают $1,000-2,000.
- Лондон: $2,000-3,000, прайм-зоны более $5,000+.
- Нью-Йорк: $1,500-2,500, роскошь выше.
- Сингапур: $1,500–2,000
- Таким образом, Дубай предлагает больше недвижимости за меньшие деньгиОсобенно на начальном уровне.
3. Амортизация капитала
- Дубай: резкий ~20% всплеск цен в 2024 году; ожидается устойчивый рост до 2025 года. Цены на виллы выросли на ~60% с 2022 по начало 2025 года,
- В целом, Дубай обеспечивает долгосрочный ежегодный рост на 5-7%, с пиками до 15-20% в периоды подъема
- В Лондоне, Нью-Йорке, Сингапуре наблюдается более стабильная работа 3-6% в год.
4. Налоговая и собственническая среда
- Дубай: никаких налогов на доход от аренды, прирост капитала, личный доход или налог на недвижимость; только номинальный 4% трансфертный сбор.
- Другие города:
- Лондон: до 15% + гербовый сбор, 28% налог на прирост капитала, ежегодный налог на недвижимость, плюс подоходный налог
- Нью-Йорк: высокие федеральные/штатные/городские налоги, плюс местные налоги на недвижимость/прирост капитала.
- Сингапур: гербовые сборы в размере 20-30% для иностранцев, налоги на недвижимость и прирост капитала.
5. Рыночные риски и перспективы
- Дубай надвигается коррекция рынка: Fitch прогнозирует возможную -15% снижение цен к концу 2025-2026 гг. из-за переизбытка предложения (~210 000 единиц). Тем не менее, ожидается, что сильные фундаментальные показатели и устойчивость застройщиков позволят смягчить долгосрочные последствия.
- Лондон/Нью-Йорк демонстрируют более медленный рост, но более стабильны; однако высокие налоги и изменения в политике ограничивают чистую прибыль
6. Сводная таблица
| Метрика | Дубай | Лондон | Нью-Йорк | Сингапур |
| Доходность от аренды | 6-8%, до 11% | 2-4% | 3-5% | 2.5-3.5% |
| Цена за кв. фут | $550-650 | $2,000-3,000+ | $1,500-2,500+ | $1,500-2,000 |
| Возрастание стоимости капитала | 5-7% avg; шипы 15-20% | 3-6% | 3-6% | 3-6% |
| Налоги и сборы | 0%; +4% комиссия за перевод | 15%+штемпельный сбор, налог на прибыль, подоходный налог | Высокие местные и федеральные налоги | 20-30% гербовый сбор, налоги |
| Риск и волатильность | Выше, но индексируется по предложению | Низкая волатильность, облагаемая налогом | Низкая волатильность, облагаемая налогом | Умеренная волатильность, облагаемая налогом |
Финальный дубль
- Дубай = лучший для высокий доход от аренды, низкая начальная стоимость, и безналоговые доходы-но с большая волатильность.
- Лондон/Нью-Йорк/Сингапур = больше стабильныйно низкая урожайность, повышение налогов, и более высокие затраты.
- Дубай идеально подходит для инвесторов, которые ставят во главу угла денежный поток и рост и может управлять краткосрочными циклами.
- Вас интересует безопасность, стабильность или престиж? Тогда вам больше подойдут зрелые рынки - только ожидайте меньшей чистой прибыли.
