Рынок недвижимости Дубая в 2025 продолжает демонстрировать устойчивый рост, а цены достигают новых максимумов благодаря высокому спросу со стороны инвесторов и росту населения. По состоянию на конец 2025 года рынок характеризуется значительным ростом цен на виллы и стабилизацией, но при этом сильным сектором квартир.
1. Обзор рынка (данные за 2025 год)
Средняя цена за квадратный фут в Дубае в настоящее время колеблется от От 1100 до 1400 дирхамов ОАЭ для объектов среднего класса, в то время как в престижных районах цены регулярно превышают 2500–3000 дирхамов за квадратный фут.
- Годовой рост: Цены на жилую недвижимость выросли примерно на 16–18%.
- Виллы против квартир: Виллы значительно превзошли квартиры по показателям, а в некоторых районах цены выросли более чем на 35% из-за дефицита.
- Объем транзакций: Рынок остается высоколиквидным, при этом ежедневный объем сделок часто превышает 2 миллиарда дирхамов ОАЭ.
2. Цены на недвижимость по популярным районам
Цены значительно варьируются в зависимости от “уровня” района. Ниже приведены типичные начальные и средние цены на 2025 год:
| Область | Тип недвижимости | Средняя цена за кв. фут (AED) | Типичная цена за 1-комнатную квартиру/вилл (AED) |
| Downtown Дубая | Роскошные апартаменты | 2100 – 3300 | 2,2–3,8 млн |
| Пальма Джумейра | Ультра-роскошная вилла | 4500 – 7000+ | 30 млн – 150 млн+ |
| Дубай Марина | Квартира на набережной | 1700 – 2600 | 1,7 млн – 3,0 млн |
| Дубай Хиллс Эстейт | Вилла премиум-класса | 2500 – 3500 | 7 млн – 20 млн |
| JVC (Джумейра Вилладж Серкл) | Доступная квартира | 900 – 1400 | 650 тыс. – 1,1 млн |
| Дубай Южный | Развивающиеся/Бюджетные | 800 – 1100 | 550 тыс. – 850 тыс. |
3. Доходность аренды и доходность инвестиций
Дубай остается одним из самых высокодоходных крупных рынков недвижимости в мире:
- Квартиры: средняя валовая доходность от аренды составляет 61–91%, особенно в районах среднего ценового сегмента, таких как JVC и Silicon Oasis.
- Виллы: Урожайность немного ниже, но стабильна, обычно составляет от 4% и 6%.
- Краткосрочная аренда: Под влиянием туризма спрос на краткосрочную аренду (типа Airbnb) как ожидается, вырастет еще на 18% в 2025 году.
4. Ключевые факторы, влияющие на цены в 2025 году
- Золотая виза: Порог инвестиций в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ для получения 10-летнего вида на жительство по-прежнему является мощным стимулом для иностранных покупателей.
- Доминирование на рынке недвижимости на стадии строительства: Примерно 60–75% транзакций являются “незавершенными” (находятся в стадии строительства), поскольку инвесторы пользуются гибкими планами оплаты.
- Рост населения: Население Дубая превысило 4 миллиона в 2025 году, создавая устойчивый спрос на жилье со стороны “конечных пользователей”.
- Дефицит первоклассных земельных участков: Центральные районы, такие как Даунтаун и Пальма Джумейра, достигли почти полной загрузки, что привело к еще большему росту цен на существующие объекты.
Дополнительные расходы, о которых следует помнить
При покупке необходимо предусмотреть в бюджете:
- Плата за DLD: 4% от стоимости недвижимости (уплачивается в Департамент земельных ресурсов Дубая).
- Агентский сбор: Обычно 2% (+ НДС).
- Комиссионные сборы по доверительному управлению и регистрации: Примерно 4000–5000 дирхамов ОАЭ.
Если вы ищете недвижимость в Дубае, пожалуйста, свяжитесь с нашими агентами.
