Общие сведения о проекте
Здесь есть три основные зоны: Зона TOD с апартаментами Pond Park, район Бульвар (внешнее кольцо) и район Центральный парк (внутреннее кольцо).
Зона TOD с апартаментами Pond Park Зона TOD включает в себя здания смешанного использования и апартаменты Pond Park. Преимущество этой зоны заключается в том, что в будущем она будет обслуживаться новой станцией метро. Квартиры в этой зоне будут преимущественно мало- и среднеэтажные, т.е. (G+5, G+9 и G+12).
Бульварный квартал Бульварный квартал (внешнее кольцо) - это зона таунхаусов, расположенная между внешней и внутренней кольцевыми дорогами. Автомобильный доступ к этим участкам осуществляется через внутреннюю кольцевую дорогу, однако пешеходное сообщение с этим кварталом будет осуществляться через обширную систему зеленых петель в дополнение к внутренней и внешней кольцевым дорогам.
Соседство с Центральным парком Соседство с Центральным парком включает в себя таунхаусы, замыкающиеся на внутренней кольцевой дороге, а также доступ к большому центральному зеленому парку и объектам инфраструктуры, расположенным на территории микрорайона. Все инженерные коммуникации расположены вдоль северо-восточной границы участка, что обеспечивает удобную доступность от существующей внешней скоростной дороги.
В "Зеленом лесу" предлагается создать комплексную велосипедную и пешеходную (беговая дорожка) сеть, которая не только обеспечивает внутреннюю пешеходную сеть на территории проекта, но и интегрирована с существующими и будущими жилыми кварталами, окружающими территорию. Это позволит жителям перемещаться по сети активной мобильности, согласованной с большой зеленой сетью, чтобы добраться до желаемого места назначения. Эта сеть может выполнять множество функций, таких как ходьба, бег, физические упражнения и отдых. Общая городская форма переходит от малоэтажной застройки в зоне таунхаусов к средне- и многоэтажной в направлении IC3 и предлагаемой станции метро. Высота зданий для таунхаусов составляет G+2, а для многоквартирных зон варьируется от G+5 до G+12. Максимальная высота зданий смешанного назначения, примыкающих к предлагаемому метро.
Отделка и материалы
Наружные стены с высокими показателями теплоизоляции и использование легких теплоизоляционных блоков или утепление стеновых полостей приветствуется.
Стены
Стены должны быть украшены проемами, а в большинстве случаев они должны быть гладкими или рифлеными в соответствии с требованиями дизайна. Рекомендуется использовать выступы, отбрасывающие тень и визуально облегчающие здание. Допускается использование выступов, консолей, пергол в соответствии с требованиями дизайна.
Дизайн таунхауса должен подчеркивать линейность строения.
Высота парапета не должна превышать 1,2 м от последнего слоя кровельного покрытия до верха парапета.
Двери
Двери должны иметь вертикальные пропорции (ширина в соответствии с требованиями проекта), а для входов допускаются двухстворчатые двойные двери (предпочтительно деревянные) с деталями в соответствии с проектом.
Предпочтительно использовать большие стеклянные панели для дверей и проемов. Допускаются утопленные или выступающие детали вокруг дверей.
Windows
Окна верхних этажей должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы исключить любые виды на соседние объекты.
Оконные проемы могут иметь вертикальные или горизонтальные пропорции в соответствии с дизайнерским замыслом.
Разрешены окна без рам и большие стекла.
Эркерные окна на сторонах, выходящих на прилегающие участки, не допускаются.
Балконы
Балконы создают интересные жилые пространства на открытом воздухе. Они должны быть затенены и экранированы. Они разрешены только на боковых сторонах таунхаусов, спроектированных таким образом, чтобы не открывать вид на соседние таунхаусы.
Рекомендуется высота основания не более 40 см и металлическая или застекленная решетка высотой не более 100 см. Общая высота балконных перил должна составлять 1,2 м.
Внешняя лестница
Внешняя лестница должна быть интегрирована в здание и ландшафтный дизайн и соответствовать цвету и отделке основного здания таунхауса. Дизайн внешней лестницы не должен казаться дополнением к зданию.
Описание места и преимущества
Проект расположен всего в 15 км от центра Business Bay в Дубае, и к нему можно удобно добраться по двум основным скоростным автомагистралям, проходящим с востока на запад, Al Awir Road и Al Ain Dubai Road. Проект находится в непосредственной близости от Силиконового Оазиса, включая прямой доступ по существующим и будущим автомобильным дорогам, что дает большие преимущества с точки зрения автомобильной доступности. На участке также имеются пешеходные и велосипедные дорожки, соединяющие проект с прилегающими районами. Вдоль северной западной границы участка будет расположена будущая станция метро, что обеспечит удобство доступа общественного транспорта и прекрасную возможность для создания транзитно-ориентированной площади, интегрированной со станцией метро. Территория проекта окружена жилыми кварталами, академическим и высокотехнологичным кластером, что создает благоприятные условия для создания центрального общественного объекта, который будет доступен и интересен широкой аудитории.
