Вот краткое изложение последних данных и комментариев о турецких инвесторах в недвижимость Дубая — кто инвестирует, сколько и почему Дубай становится все более популярным среди людей и компаний из Турции.
📈 Масштабы и рост турецких инвестиций в Дубае
- Согласно последним отчетам, турецкие инвестиции в недвижимость Дубая за последние два года выросли с примерно 1,74 млрд долларов США до примерно 1,3 млрд долларов США.
- Только в 2024 году, по имеющимся данным, турецкие граждане приобрели более 10 000 объектов недвижимости в Дубае.
- В целом, в 2024 году граждане Турции потратили $2,513 млрд долларов США на покупку недвижимости за рубежом, что на 20,5% больше, чем в предыдущем году, причем лидирующими направлениями стали Дубай и Греция.
- Некоторые отраслевые оценки указывают на продолжение восходящей динамики: по прогнозам, к 2026 году турецкие инвестиции в Дубай могут достичь 1,7–1,5 млрд долларов США.
Короче говоря: участие Турции в рынке недвижимости Дубая резко возросло — как по объему (сумме инвестиций), так и по количеству приобретенных объектов — что сделало Турцию одним из наиболее значительных источников иностранных инвестиций в последние годы.
🎯 Почему турецкие инвесторы выбирают Дубай
Эту тенденцию определяют несколько факторов:
- Налоговые преимущества и отсутствие налога на недвижимость. В Дубае практически не взимаются налоги на недвижимость, что означает, что доход от аренды и прирост капитала являются более выгодными с точки зрения налогообложения по сравнению со многими другими странами.
- Высокая доходность от аренды и доход в долларах/дирхамах. Доходность от аренды в Дубае, как правило, выше, чем в большинстве турецких городов. Инвесторы получают доход от аренды в иностранной валюте, что служит страховкой на случай обесценения турецкой лиры.
- Льготы по проживанию/визам. При достижении определенных пороговых значений инвестиций в недвижимость (например, инвестиции в элитную недвижимость/инвестиции определенной стоимости) инвесторы могут получить право на долгосрочное проживание или визовые льготы в ОАЭ (часто называемые привилегиями типа “золотой визы”).
- Экономическая и валютная стабильность (по сравнению с Турцией). Для многих турок, особенно для состоятельных людей, Дубай предлагает способ защитить свое состояние от колебаний валютного курса, инфляции и экономической нестабильности в Турции.
- Гибкие планы оплаты и доступные условия входа. По имеющимся данным, некоторые покупатели приобретают недвижимость стоимостью около 400–500 тыс. долларов США (квартиры 1+1) — иногда с помощью выгодных первоначальных взносов или планов рассрочки/финансирования.
Все это способствует тому, что недвижимость в Дубае рассматривается как более безопасное, выгодное и все более “массовое” направление инвестиций для турецких частных лиц и компаний.
🏘️ Что покупают турецкие инвесторы — от начального уровня до элитного
Турецкие инвестиции, по-видимому, диверсифицированы по различным сегментам:
- Вход в средний ценовой диапазон: многие инвесторы ориентируются на однокомнатные квартиры (1+1) в диапазоне 400–500 тысяч долларов США, вероятно, с целью получения дохода от аренды.
- Массовые/портфельные покупки: Имеются случаи массовых покупок — по некоторым данным, некоторые покупатели приобретают 40–50 единиц в рамках одной сделки, возможно, в рамках портфелей аренды или стратегий инвестирования в недвижимость.
- Сегмент высокого класса/люкс: Некоторые турецкие покупатели также участвуют в рынке элитной недвижимости; СМИ сообщают, что особенно дорогой пентхаус — один из самых дорогих в Дубае — был приобретен турецким инвестором (хотя конкретная цена/достоверность этой информации варьируется).
Таким образом, турецкие инвестиции охватывают как скромные жилые объекты, так и крупные портфели, а также элитную недвижимость.
📌 Что это значит для человека в Турции (такого как вы)
Если вы — житель Стамбула — рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость Дубая, тенденция роста среди турецких покупателей показывает, что:
- Для турок инвестиции в Дубай уже стали обычным и социально приемлемым явлением.
- Вы можете получить хорошую доходность от аренды и потенциальный рост стоимости, особенно если тщательно выберете местоположение и проект.
- Использование доходов в иностранной валюте (арендная плата, перепродажа) может помочь застраховаться от обесценения лиры.
- Логика оптового покупателя — покупка нескольких единиц или долгосрочное хранение — может иметь смысл, если вы планируете стратегически.
