Dubai emlak piyasası, 624 milyar AED'lik emlak satışı ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak, emirliğin dünyanın en güçlü ve en cazip emlak destinasyonlarından biri olduğunu teyit etti.
Bu dönüm noktası, benzeri görülmemiş bir yatırımcı güvenini, güçlü son kullanıcı talebini ve Dubai'nin iş, yaşam tarzı ve servet koruma konusunda küresel bir merkez haline dönüşümünü yansıtıyor.
Dubai Emlak Satışlarında Rekor Kıran Büyüme
Bu 624 milyar AED satış hacmi Dubai emlak piyasası için tarihi bir zirveyi temsil ediyor ve önceki yıllık rekorları aşıyor. Bu artışın nedenleri şunlardır:
- Güçlü talep satış öncesi ve hazır mülkler
- Sürekli ilgi uluslararası yatırımcılar
- Dubai'ye taşınan yüksek gelirli bireylerin sayısı giderek artıyor
- Çekici hükümet politikaları arasında şunlar yer almaktadır: Altın Vize programları
İşlem hacimleri de rekor seviyelere ulaştı ve yaklaşık 200.000 emlak işlemi, piyasanın derinliğini ve likiditesini vurgulayarak.
Daireler Hakim, Villalar ve Lüks Gayrimenkuller Yükselişte
Daireler, özellikle Downtown Dubai, Business Bay, JVC ve Dubai Marina gibi yüksek talep gören bölgelerde işlemlerin en büyük payını oluşturmaya devam ediyor. Aynı zamanda, villa ve lüks ev satışları Daha geniş yaşam alanları ve lüks topluluklara olan talep sayesinde olağanüstü bir büyüme kaydetti.
Markalı konutlar ve sahil villaları dahil olmak üzere ultra lüks mülkler, piyasada en yüksek fiyat artışlarından bazılarını kaydetti.
Yükselen Fiyatlar Güçlü Piyasa Temellerini Yansıtıyor
Dubai genelinde metrekare başına ortalama fiyatlar, talebe paralel olarak yükselmeye devam etti. En iyi konumlar, markalı projeler ve deniz kenarındaki mülkler fiyat artışına öncülük ederken, gelişmekte olan topluluklar da istikrarlı bir değer artışı kaydetti.
Bu fiyat artışı aşağıdakilerle desteklenmektedir:
- Önemli bölgelerde sınırlı arz
- Yeni lansmanlar için yüksek emilim oranları
- Küresel şehirlerle karşılaştırıldığında yüksek kira getirisi
Küresel Yatırımcılar Neden Dubai'yi Tercih Ediyor?
Dubai'nin gayrimenkul sektöründeki başarısı tesadüf değildir. Yatırımcıları çeken temel faktörler şunlardır:
- Vergiden muaf gayrimenkul yatırımı
- Yüksek kira getirisi (genellikle 6–9%)
- Belirlenen bölgelerde tam yabancı mülkiyet
- Siyasi ve ekonomik istikrar
- Dünya standartlarında altyapı ve yaşam tarzı olanakları
Londra, New York veya Singapur gibi şehirlerle karşılaştırıldığında Dubai, daha üstün değer, daha yüksek getiri ve daha az giriş engeli sunmaktadır.
Bu, Alıcılar ve Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
624 milyar AED'lik satış rakamı, Dubai emlak piyasasının artık kısa vadeli bir patlama piyasası olmadığını, aksine olgun ve küresel ölçekte rekabetçi bir yatırım destinasyonu.
- Yatırımcılar için: Güçlü sermaye kazancı ve kira getirileri cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor.
- Son kullanıcılar için: Fiyatların yükseliş eğiliminde olması nedeniyle, yüksek talep gören alanlara erken giriş yapmak hala kilit önem taşıyor.
- Geliştiriciler için: Talep, sürekli genişlemeyi ve premium projelerin lansmanını desteklemektedir.
Dubai Emlak Piyasası Görünümü
Yaklaşan altyapı projeleri, nüfus artışı ve devam eden yabancı yatırımlarla Dubai emlak piyasası, sürdürülebilir bir ivme için iyi bir konumda bulunuyor. Büyüme hızı yavaşlayabilir ancak temel göstergeler sağlamlığını koruyor.
Dubai emlak sektörü 624 milyar AED satış rakamına ulaşarak sadece bir rekor kırmakla kalmadı, aynı zamanda şehrin uzun vadeli geleceğine yönelik küresel güvenin açık bir göstergesi oldu.
