Dubai'nin emlak piyasası 2025 Yatırımcı talebinin yüksek olması ve nüfusun artmasıyla fiyatlar yeni zirvelere ulaşırken, sektör güçlü büyümesini sürdürüyor. 2025 yılının sonlarında, villa fiyatlarında önemli bir artış ve istikrarlı ancak güçlü bir apartman sektörü ile karakterize edilen bir pazar söz konusu.
1. Pazar Genel Bakış (2025 Verileri)
Dubai'de metrekare başına ortalama fiyat şu anda 3000-3800 Dolar arası orta sınıf mülkler için, premium bölgeler ise düzenli olarak Metrekare başına 5.000–8.000 arası değişkenlik göstermekte
- Yıllık Büyüme: Konut satış fiyatları yıllık bazda yaklaşık 16–18%.
- Villalar ve Apartmanlar: Villalar, dairelere göre önemli ölçüde daha iyi performans göstermiş ve bazı bölgelerde fiyat artışları 0'ün üzerine çıkmıştır. 35% kıtlık nedeniyle.
- İşlem Hacmi: Piyasa yüksek likidite seviyesini korumakta olup, günlük işlem hacmi genellikle 2 milyar AED.
2. Popüler Bölgelere Göre Emlak Fiyatları
Fiyatlar, mahallenin “seviyesine” göre büyük ölçüde değişiklik gösterir. Aşağıda, 2025 yılı için tipik giriş ve ortalama fiyatlar verilmiştir:
| Alan | Gayrimenkulun Tipi | Metrekare başına ortalama fiyat (USD) | Tipik 1+1 ve ya villa fiyatı (USD) |
| Dubai Downtown | Lüks Daire | 5700 – 9000 | 600.000 Dolardan |
| Palm Jumeirah | Ultra Lüks Villa | 12.000– 20.000+ | 9milyon Dolardan |
| Dubai Marina | Deniz Kenarı Daire | 4500 – 7000 | 480.000 dolardan |
| Dubai Hills Emlak | Premium Villa | 6800 – 10.000 | 2 Milyon dolardan |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | Uygun Fiyatlı Daire | 2400– 4000 | 180.000 Dolardan |
| Dubai Güney | Gelişmekte olan/Bütçe | 2000 – 2800 | 150.000 Dolardan |
3. Kira Getirileri ve Yatırım Getirileri
Dubai, küresel olarak en yüksek getirili büyük gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor:
- Dubai'de gayrimenkul kira getirisi yıllık 6-9% arası değişmekte.
- Villalar: Verimler biraz daha düşük ancak istikrarlıdır, genellikle 4% ve 6%.
- Kısa süreli kiralamalar: Turizmden kaynaklanan kısa süreli kiralama talebinin (Airbnb tarzı) bir başka 18% 2025 yılında.
4. 2025 Fiyatlarını Etkileyen Temel Faktörler
- Altın Vize: 10 yıllık oturma izni için 2 milyon AED'lik yatırım eşiği, yabancı alıcılar için büyük bir itici güç olmaya devam ediyor.
- Off-Plan Hakimiyeti: Yaklaşık olarak 60–75% Yatırımcılar esnek ödeme planlarından yararlanarak, işlemlerin “i ”off-plan" (inşaat halinde) olarak gerçekleştirilmektedir.
- Nüfus Artışı: Dubai'nin nüfusu aştı 4 milyon 2025 yılında, konut için sürdürülebilir bir “son kullanıcı” talebi yaratacak.
- Birinci sınıf arazilerin kıtlığı: Downtown ve Palm Jumeirah gibi merkezi konumlar neredeyse tam kapasiteye ulaşmış durumda ve bu da mevcut birimlerin fiyatlarını daha da yukarı çekiyor.
Unutulmaması Gereken Ek Maliyetler
Satın alırken, aşağıdakiler için bütçe ayırmalısınız:
- DLD Ücreti: Mülk değerinin 4%'si (Dubai Tapu Dairesi'ne ödenir).
- Acentelik Ücreti: Genellikle 2% (+ KDV).
- Vekil ve Kayıt Ücretleri: Yaklaşık 4.000–5.000 AED.
Dubai'de bir gayrimenkul arıyorsanız, lütfen acentelerimizle iletişime geçin.
