Dubai'nin gelişen iş bölgesinin kalbinde, ticari ofis alanını yeniden tanımlayacak yeni bir dönüm noktası yer alıyor: 31 ÜSTTE Beyond Developments tarafından yapılmıştır. Dubai Maritime City'de yer alan bu 31 katlı premium ticari kule, prestijli bir adres, esnek alan ve stratejik bağlantı arayan modern işletmeleri hedeflemektedir.
Proje Genel Bilgileri
İsim: 31 ABOVE - 31 katlı bir ticari ofis kulesi.
Geliştirici: Beyond Developments (Omniyat grubu çatısı altında)
Konum: Dubai Maritime City, Dubai.
Birimler: Yaklaşık 116 premium ofis birimi (çeşitli büyüklüklerde)
Birim büyüklüğü aralığı: Yaklaşık 2.200 - 4.500 metrekare.
Tamamlama / Devir Teslim: Tahmini olarak 2029 yılının ilk çeyreği.
Ödeme planı: 50/50 (inşaat sırasında 50%, teslimde 50%) esnek koşullar sağlar.
Konum ve Bağlantı
31 ABOVE'ın konumu, en güçlü değer önerilerinden biridir.
Dubai'nin özel denizcilik ve lojistik kümelenmesinde yer alan Dubai Maritime City, deniz ticareti, lojistik, hizmetler ve ilgili işlere hitap etmek üzere tasarlanmıştır. 31 ABOVE bu ekosistemden faydalanmaktadır.
Deniz kıyısındaki adres: Kule, Arap Körfezi manzarasına sahiptir ve işlevsel bir ofisten daha fazlasını isteyen şirketlere hitap eden estetik bir iş ortamından yararlanmaktadır.
Bağlanabilirlik Avantajları
Büyük ulaşım merkezlerine yakınlık: Bölge, limanlara, karayolu ağlarına ve havaalanına bağlantı sunarak bölgesel ve uluslararası ticari faaliyetler için elverişli hale gelmektedir.
Örneğin: Listelere göre, 31 ÜST konumdan: Dubai Uluslararası Havalimanı'na (DXB) arabayla ~15 dakika.
Bu neden önemli
Birinci sınıf bir ticari adres tercih eden işletmeler için prestij, bağlantı ve ekosistem sinerjisi sunan bir konumda olmak önemlidir. Deniz manzarası + denizcilik/lojistik merkezi bağlamının birleşimi, 31 ABOVE'a çok az standart ticari kulenin sunduğu bir konumlandırma sağlıyor.
Tasarım, Özellikler ve Spesifikasyonlar
31 ABOVE, hem estetik çekicilik hem de işlevsel esneklik göz önünde bulundurularak üretilmiştir.
Mimari ve Tasarımda Öne Çıkanlar
Panoramik deniz ve ufuk çizgisi manzarasına sahip şık cam ve çelik cephe.
İş kullanıcıları için özel olarak tasarlanmış modern iç mekanlar: verimli kat planları, birinci sınıf yüzeyler, yüksek hızlı asansörler, ziyaretçi/personel otoparkı.
Birim Tipleri ve Esneklik
Birimler çeşitli işletme büyüklüklerine hitap etmektedir: daha küçük yönetici ofisleri (yaklaşık 2.200 sq ft), orta büyüklükteki birimler (bazı kaynaklarda ortalama ~ 3.100 sq ft) ve ~ 4.500 sq ft'ye kadar daha büyük birimler.
Daha büyük işletmeler için: tam kat satın alma olasılığı (bazı kaynaklarda belirtilen taban plakası boyutu ~12,250 sq ft).
Kiracı ihtiyaçlarına uyum sağlamak üzere tasarlanmış esnek yerleşim planları.
Olanaklar & Cazibe
Kurumsal imaja uygun birinci sınıf lobi ve resepsiyon alanı.
Gelişmiş güvenlik, otopark olanakları, iş salonu / toplantı alanları listelerde tanımlanmıştır.
Genel konsept sadece bir bina değil, operasyonları, bağlanabilirliği ve markalaşmayı destekleyen bir iş adresi.
Yatırım Önerisi
Hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için 31 ABOVE birçok cazip etken sunmaktadır.
Sermaye Değer Artışı Potansiyeli
Dubai Maritime City gibi stratejik, denize kıyısı olan ve gelişmekte olan bir iş bölgesinde olmak, 31 ABOVE'ı uzun vadeli değer artışı için konumlandırmaktadır. Bu tür konumlarda A sınıfı ticari arzın azlığı durumu güçlendirmektedir.
Dubai küresel iş akışlarını ve denizcilik/lojistik firmalarını çekmeye devam ettikçe, bu tür niş konumlardaki ofisler daha fazla talep görebilir.
Kira/getiri potansiyeli
Stratejik olarak cazip konumlardaki birinci sınıf ticari mülkler daha yüksek kiralara ve daha düşük boşluk risklerine sahip olabilir. Marka-adres + erişilebilirlik + ekosistem sinerjisi kombinasyonu kiracı cazibesini artırır.
Mülk sahipleri için markalı bir kulede yüksek özellikli bir ofise sahip olmak imaj değeri, personel deneyimi değeri ve operasyonel verimlilik sağlar.
Esnek Ödeme Yapısı
50/50 ödeme planı, yatırımın yarısının devir teslimine kadar ertelenmesi anlamına gelir ve ön sermaye yükünü azaltır. Nakit akışı planlaması için faydalıdır
Taksitli
Ödeme (%)
Son Tarih
Açıklamalar
1. Taksit
10%
Rezervasyon Sırasında
-
2. Taksit
10%
Rezervasyondan itibaren 1 Ay
-
3. Taksit
5%
01 Nisan 2026
-
4. Taksit
5%
01 Ekim 2026
-
5. Taksit
5%
01 Nisan 2027
-
6. Taksit
5%
01 Ekim 2027
-
7. Taksit
5%
01 Nisan 2028
-
8. Taksit
5%
01 Ekim 2028
-
Son Taksit
50%
Tamamlandığında
Tamamlanma: Q1 2029
Serbest Mülk Fırsatı & Uluslararası Yatırımcılar
İlanlarda, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için serbest mülkiyetin mevcut olduğu belirtilmektedir.
Dubai'de ticari faaliyette bulunmak isteyen uluslararası yatırımcılar bu sayede erişim imkanına sahip olmaktadır.
İdeal Alıcı/Kiracı Kimdir?
Start-up veya butik profesyonel hizmet firmaları Prestijli bir adrese sahip birinci sınıf büyüklükte ofisler (~ 2.200 sq ft) arıyor.
Büyüyen bölgesel merkezler veya orta ölçekli şirketler 3.000 - 4.500 ft2, esnek yerleşim, bağlantıya erişim ihtiyacı.
Büyük işletmeler veya grup şirketleri Tam kat satın almayı tercih edebilecek ve alanlarını özelleştirebilecek (12.000 sq ft+).
Yatırımcılar Dubai'de ticari gayrimenkul arayan, yüksek kaliteli bir varlıktan sermaye büyümesi ve kira getirisi hedefleyenler.
Denizcilik/lojistik/ticaret segmentlerindeki işverenler Denizcilik-şehir ekosisteminde bulunmaktan ve bir rıhtım/liman ve iş kümesi bitişiğine sahip olmaktan yararlananlar.
Önemli Hususlar ve Riskler
Öneri güçlü olsa da, ihtiyatlı yatırımcılar veya işgalciler akılda tutulmalıdır:
Tüm plan dışı projelerde olduğu gibi: teslimat zaman çizelgesi önemlidir (tahmini 2029 Ç1). Herhangi bir gecikme, geri dönüşleri veya doluluk planlarını etkileyebilir.
Ticari gayrimenkul piyasası dinamikleri: Premium segmentlerde talep güçlü olsa da makro faktörler (küresel ticaretteki değişimler, faiz oranları, alt segmentlerdeki boşluklar) performansı etkileyebilir.
Kiracı karması ve bina yönetimi: ticari bir kulenin başarısı kısmen kiracıların kalitesine, ciroya ve varlığın yönetimine dayanır. Durum tespiti yapın.
Rekabete karşı konum: Kıyı ve denizcilik kümelenmesi farklılaşma sağlarken, getiri varsayımlarını doğrulamak için bu bölgedeki kira seviyeleri, doluluk oranları ve gelecek arz karşılaştırılmalıdır.
Maliyet ve hizmet ücretleri: Premium kuleler genellikle daha yüksek işletme maliyetleriyle gelir. Nakit akışı varsayımlarının bu maliyetleri hesaba kattığından emin olun.
31 ABOVE Neden Öne Çıkıyor?
Prestij ve adres: Sadece standart bir ofis binası değil, birinci sınıf bir ticari varlık olarak özel olarak tasarlanmış bir kule.
Konum avantajı: Dubai Maritime City sadece genel bir ticari alan değil, niş bir ekosistem sunmaktadır.
Esnek ancak birinci sınıf üniteler: Özel boyutlar, hem küçük işletmeler hem de büyük işgalciler için iyidir.
Geliştirici güvenilirliği: Beyond Developments ve ilişkili grup lüks/emlak alanında güçlü bir geçmişe sahiptir.
Akıllı ödeme planı: 50/50 yapısı yatırımcı likiditesine yardımcı olur ve alımı hızlandırabilir.
Özet ve Eylem Çağrısı
Dubai'de göze çarpan bir kurumsal adres arayan işletmeler veya büyüme potansiyeline sahip yüksek kaliteli bir ticari mülk arayan yatırımcılar için, 31 ÜST tarafından Gelişmelerin Ötesindecazip bir seçenek sunuyor. Birinci sınıf sahil konumu, modern tasarımı, esnek birim seçenekleri ve yatırım dostu ödeme yapısıyla birçok kutuyu işaretliyor.
Eğer yer temin etmeyi veya yatırım yapmayı düşünüyorsanız:
Ayrıntılı birim planları, kat plakası özellikleri ve bitiş seviyeleri için proje broşürünü talep edin.
Ödeme planını, devir teslim zaman çizelgesini (Q1 2029) ve erken rezervasyon koşullarını gözden geçirin.
Dubai Maritime City ve benzer iş bölgelerindeki kira getirileri ve doluluk oranlarını karşılaştırın.
Mikro konumu inceleyin: bağlantı, ulaşım, personel ve müşteriler için olanaklar.
Kirala-satın al senaryolarını, artık değeri ve çıkış stratejisini değerlendirmek için bir ticari mülk danışmanı/kiracı-broker ile çalışın.
