Dubai gayrimenkul piyasasında Türk yatırımcılarla ilgili son veriler ve yorumların özeti: Kimler yatırım yapıyor, ne kadar yatırım yapıyor ve Dubai neden Türkiye'den gelen kişi ve firmalar arasında giderek daha popüler hale geliyor?.
📈 Dubai'deki Türk Yatırımlarının Ölçeği ve Büyümesi
- Son raporlara göre, Türklerin Dubai gayrimenkul sektörüne yaptığı yatırımlar son iki yılda yaklaşık 1,74 milyar ABD dolarından 1,3 milyar ABD dolarına yükseldi.
- Sadece 2024 yılında, Dubai'de 10.000'den fazla gayrimenkulün Türk vatandaşları tarafından satın alındığı bildirildi.
- Genel olarak, 2024 yılında Türk vatandaşları yurtdışı gayrimenkul alımları için $2,513 milyar ABD doları harcadı. Bu rakam, bir önceki yıla göre ,5% artışa tekabül ediyor. Dubai ve Yunanistan en çok tercih edilen destinasyonlar oldu.
- Bazı sektör tahminleri, bu yükseliş eğiliminin devam edeceğini ve 2026 yılına kadar Türklerin Dubai'deki yatırımlarının $4–5 milyar ABD dolarına yaklaşabileceğini öngörüyor.
Kısacası: Türklerin Dubai emlak piyasasına katılımı, hem hacim (yatırılan miktar) hem de satın alınan birim sayısı açısından keskin bir artış göstermiş ve Türkiye, son yıllarda en önemli yabancı yatırımcı kaynaklarından biri haline gelmiştir.
🎯 Türk Yatırımcılar Neden Dubai'yi Tercih Ediyor?
Bu eğilimi yönlendiren birçok faktör vardır:
- Vergi avantajları ve sıfır emlak vergisi ortamı. Dubai, emlakla ilgili neredeyse hiçbir vergi uygulamamaktadır, bu da kira geliri ve sermaye kazancının birçok ülkeye kıyasla daha vergi verimli olduğu anlamına gelmektedir.
- Güçlü kira getirileri ve dolar/dirhem bazlı gelir. Dubai'deki kira getirileri, birçok Türk şehrindeki tipik getirilerden daha yüksek olma eğilimindedir. Yatırımcılar, Türk Lirası değer kaybettiğinde bir koruma aracı olan döviz cinsinden kira gelirinden yararlanmaktadır.
- İkamet/vize teşvikleri. Belirli gayrimenkul yatırım eşikleri (örneğin, yüksek kaliteli/belirli değerdeki yatırımlar) aracılığıyla, yatırımcılar BAE'de uzun vadeli ikamet veya vize avantajlarından yararlanabilirler (genellikle “altın vize” türü ayrıcalıklar olarak adlandırılır).
- Ekonomik ve para birimi istikrarı (Türkiye'ye göre). Birçok Türk için, özellikle de yüksek gelirli kişiler için, Dubai, Türkiye'deki para birimi dalgalanmaları, enflasyon ve iç ekonomik belirsizliklere karşı servetlerini koruma imkanı sunmaktadır.
- Esnek ödeme planları ve erişilebilir giriş noktaları. Bazı alıcıların, bazen uygun peşinatlar veya taksit/finansman planları yoluyla, yaklaşık 400-500 bin ABD doları (1+1 daireler) fiyatlı mülkler satın aldıkları bildirilmektedir. Dubai'de yeni lansman projeler. Emaar yeni lansman ve ya Binghatti yeni lansmanlara çok sayıda türk yatırımcılar giriyor. Dubai'de gayrimenkul fiyatları için bize ulaşa bilirsiniz.
Tüm bunlar, Dubai'deki gayrimenkullerin Türk bireyler ve şirketler için daha güvenli, daha kazançlı ve giderek daha “ana akım” bir yatırım destinasyonu olarak görülmesine katkıda bulunmaktadır.
🏘️ Türk Yatırımcıların Satın Aldıkları — Giriş Seviyesinden Lüks Seviyeye
Türk yatırımları farklı segmentlere yayılmış görünmektedir:
- Orta seviyeye giriş: Birçok yatırımcı, muhtemelen kira geliri hedefleyerek, 400-500 bin dolar aralığındaki tek yatak odalı (1+1) daireleri hedeflemektedir.
- Toplu / portföy alımları: Toplu alımların örnekleri vardır — bazı alıcıların, kiralama portföyleri veya gayrimenkul yatırım stratejilerinin bir parçası olarak, tek bir işlemde 40-50 birim satın aldıkları bildirilmektedir.
- Üst düzey / lüks segment: Bazı Türk alıcılar da lüks pazara giriyor; medyada, Dubai'nin en pahalı dairelerinden biri olan özellikle pahalı bir çatı katı dairesinin bir Türk yatırımcı tarafından satın alındığı belirtiliyor (ancak bu iddianın kesin fiyatı/güvenilirliği konusunda farklılıklar var).
Bu nedenle Türk yatırımları mütevazı konutlardan büyük portföylere ve ayrıca lüks gayrimenkullere kadar uzanmaktadır.
📌 Bu, Türkiye'de yaşayan biri (sizin gibi) için ne anlama geliyor?
İstanbul'da yaşıyorsanız ve Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmayı düşünüyorsanız, Türk alıcılar arasındaki büyüme eğilimi şunu gösteriyor:
- Türklerin Dubai'ye yatırım yapması artık yaygın ve sosyal olarak kabul görmüş bir durumdur.
- Özellikle konumu ve projeyi dikkatlice seçerseniz, iyi kira getirisi ve potansiyel değer artışı elde edebilirsiniz.
- Döviz gelirlerini (kira, yeniden satış) kullanmak, lira değer kaybına karşı korunmaya yardımcı olabilir.
- Toplu alıcı mantığı — birkaç birim satın almak veya uzun vadede elde tutmak — stratejik bir planınız varsa mantıklı olabilir.
